Milloin taloyhtiön kannattaa ostaa kiinteistöhuoltopalveluita?

Sopimus

Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään kunnossapitovastuut ja niiden jakautuminen osakkeenomistajien (eli kerrostalon tai rivitalon huoneistojen omistajien) ja taloyhtiön välillä. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä vastuun jakautumista voidaan vielä erotella ja täsmentää, kuitenkin lain asettamissa rajoissa. Vain harvassa taloyhtiössä lumen auraus, julkisivujen maalaus, ovenavauspalvelut ja esimerkiksi porrassiivous hoidetaan talkoovoimin. Taloyhtiön tehtävät on tapana ulkoistaa siten, että ulkopuolinen isännöitsijä hoitaa hallinnollisen puolen, ja korjauksiin sekä kunnossapitotöihin tilataan kiinteistöhuoltoa joustavalta yritykseltä. Osakkeenomistajan ei tarvitse tehdä muuta kuin huoltaa ja siivota osakkeensa sisäpuolta. Pitkän päivän jälkeen kukaan ei jaksaisikaan alkaa hiekoittaa pihaa tai korjata keinuja, joten kiinteistöhuoltopalveluita kannattaa hankkia pienimpiinkin taloyhtiöihin naapurisovun, asumisviihtyvyyden ja kiinteistön arvon säilyttämiseksi.

Isännöinti- ja kiinteistöhuoltoyritys kannattaa aina kilpailuttaa. Jos jompikumpi ei onnistu tehtävässään, voidaan sopimus irtisanoa ja kilpailuttaa uudelleen. Ennen vanhaan kerrostalossa oli talonmiehiä eli talkkareita, joiden vastuulla oli hoitaa saunatilojen puhtaanapito, vihertyöt, hiekoittaminen ja hanojen vaihto. Talotekniikka on kuitenkin niin kehittynyt, että kiinteistöhuoltoon kuuluu asioita, joita ei voi hoitaa ilman koulutusta ja kokemusta. Lisäksi kiinteistöhuoltopalveluiden hankkiminen voi tulla edullisemmaksi kuin talkkarin palkka ja hänen käytössään joko alihintaan tai ilmaiseksi oleva asunto.

Mitä kaikkea kiinteistöhuolto tekee?

Riippuu sopimuksesta, mitä kaikkea kiinteistönhuolto tekee. Taloyhtiö ja kilpailutuksen voittanut kiinteistöhuoltoyritys allekirjoittavat sopimuksen, mistä selviää niin kiinteä kuukausihinta kuin sen sisältämät tehtävät ja huoltotoimenpiteet. Isohkossa taloyhtiössä kuukausihinta saattaa olla esimerkiksi 2000 euroa. Jos nurmikkoa ja porraskäytäviä on paljon, voi hinta olla kolmekin tonnia. Vuodessa kiinteistöhuoltoon voi siis mennä esimerkiksi 36 000 euroa (12*3000). Jos taloyhtiö tilaa joitain sopimukseen kuulumattomia töitä, hinnoitellaan ja laskutetaan ne erikseen.

Katto remontti

Hinta ei saisi olla ainoa kriteeri kiinteistöhuoltoyritystä valittaessa. Jos hinta on kovin alhainen, ei palvelun taso ole välttämättä niin hyvä, kuin sen pitäisi olla. Hyvällä kiinteistöhuoltofirmalla on töissä kokeneita ammattilaisia, joilta työt sujuvat luotettavasti ja mahdollisimman nopealla aikataululla. Kiinteistönhoitajaksi opiskelu kestää 1,5–3 vuotta. Tuona aikana opetellaan tuntemaan rakennuksen tekniset järjestelmät ja tekemään erilaisia huoltoja, mittauksia, säätöjä ja pieniä korjauksia. Jotta mittaukset ja säädöt voitaisiin tehdä oikeaoppisesti, on tulevan kiinteistönhoitajan ymmärrettävä kiinteistön tekninen kokonaisuus sekä LVI- ja sähköjärjestelmien toimintaprosessit. Koulutuksen aikana opetellaan pitämään kerrostalo- tai esimerkiksi rivitalokiinteistö taloudellisesti toimivana, turvallisena ja viihtyisänä. Koulutus voidaan toteuttaa työssäoppimispainotteisesti omassa työssä, palkattomalla koulutussopimuksella tai oppisopimuksella.

Lisäksi on tärkeää, että huoltoyritykseen saa yhteyden kellon ympäri, voihan asukas huomata jättäneensä avaimen oven taakse vaikka keskellä yötä.

Sopimushuolto on räätälöitävissä tarpeen mukaan. On tavallista, että huoltosopimus pitää sisällään kaikki erilaiset ulkotyöt ja lisäksi joitain yhteisissä tiloissa tai osakehuoneistoissa tarvittavia korjauksia.

Kiinteistöhuollon tekemät korjaukset ja remontit

Kiinteistöhuoltoyritys voi tehdä erilaisia huoltoja ja remontteja asiakkaidensa tarpeen mukaan. Kiinteistöhuoltoyrityksellä on usein töissä timpureita ja putkiasentajia, joten vuotava hana tai vessanpönttö tulee korjatuksi ilman ulkopuolista apua. Lisäksi kiinteistöhuolto saattaa huolehtia porraskäytävien maalauksesta, saunan oven korjaamisesta, julkisivumaalauksista tai vaikkapa roskakatoksen rakentamisesta – erikseen niin sovittaessa, tietenkin.

Porrassiivous tehdään usein viikoittain

Rappukäytävät siivotaan usein kerran viikossa. Silloin tällöin portaat tulee myös vahata ja ikkunat pestä. Kiinteistöhuoltoyrityksellä saattaa olla omia siivoojia, tai sitten se kilpailuttaa siivousfirmat ja hankkii tarvittavat palvelut sitä kautta.

Lumenauraus hoidetaan joko käsin tai koneella

Yksi rivi- tai kerrostalossa asumisen parhaita puolia on se, että lumitöitä ei tarvitse tehdä kuin korkeintaan oman oven edestä. Jos yöllä on satanut lunta, ovat huoltotyöntekijät tulleet jo aamuvarhaisella poistamaan kinoksia käytäviltä ja parkkipaikalta. Ajoneuvoilla lumi saadaan aurattua nopeasti, ja viimeistelytyöt tehdään kolalla, lapiolla tai lumentyöntimellä.

Hiekoittaminen ehkäisee vahingot

Liukastuminen voi olla erittäin vaarallista, varsinkin vanhemmille ihmisille. Kiinteistöhuollon rivakat työntekijät kiirehtivät hiekoittamaan taloyhtiön pihan heti, kun liukkaus yllättää. Kiinteistöhuollossa seurataan säätiloja tarkasti, joten hiekkaa on pihassa heti, kun sitä tarvitaan. Kevään tullen hiekoitushiekat kerätään pois, ja piha saatetaan myös pestä.

Siisti piha on kaunis katsella

Kiinteistöhuolto leikkaa nurmikot, puut ja pensasaidat, kastelee viheralueet, istuttaa kesäkukat ja kitkee rikkaruohot. Hyvin hoidettu piha on kaunis katsella, siksi se lisää asumisviihtyisyyttä ja kohentaa omalta osaltaan kiinteistön arvoa.